Žemės Pirkimas Kotedžų Kaime

2024 Autorius: Gavin MacAdam | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-16 13:42

Gerai ar blogai, daugelis miestiečių vis labiau jaučia poreikį gyventi ne „akmeninėse džiunglėse“, o už miesto ribų, savo nameliuose, savarankiškai statytuose namuose, kotedžuose. Šiandien kiekviename mieste yra daugybė priemiesčio būsto variantų. Čia mes jums pasakysime, į ką reikia atkreipti dėmesį, jei nuspręsite įsigyti žemės sklypą kotedžų bendrijoje

Gyvenamas ar „šviežias“?

Kotedžų bendrija gali būti tik pradėta kurti, arba ji jau gali būti gana tinkama gyventi. Jei jis pastatytas, komunikacijos prijungtos prie kaimo, nutiesti keliai, žmonės jau gyvena daugelyje kaimo namų - jums nereikia jaudintis, ar nekils problemų jungiant komunikacijas su jūsų žemės sklypu. kas užsiims kaimo teritorijos, jos kelių plėtra. Viskas vistiek bus aišku ir suprantama. Vienintelis gyvenamos žemės ir kaimų trūkumas yra tokio nekilnojamojo turto kaina. Jis bus keliais laipsniais didesnis. Paprastai verslo klasės kaimų kotedžų savininkai mieliau perka gatavą pastatą tokioje vietoje, kad nepirktų, kaip sakoma, „kiaulės kišenėje“.

Bet jei pinigai neleidžia nusipirkti baigto namo su jame esančiu remontu ir komunikacijomis, tokiu atveju tikriausiai turėtumėte apsvarstyti statybos organizacijų ir kooperatyvų pasiūlymus įsigyti „pliką“žemės sklypą. vieta tau patinka? Čia kaina bus daug pigesnė nei perkant gatavą pastatą. Tačiau pirkdami žemę statomame kaime turite būti budrūs ir atidžiai išnagrinėti ne tik teritoriją, kurioje ketinate pirkti žemę, bet ir įmonės siūlomo žemės sklypo pardavimo sąlygas.

Žemės kotedžo kaime pirkimo subtilybės

Pirkdama žemės sklypą būsimoje kotedžų bendrijoje, bendrovė pirkėjui paprastai pateikia du pasiūlymus. Pirma, būsimas žemės sklypo savininkas gali savarankiškai statyti savo būsimus namus. Antra, bendrovė pasiūlys jam vieną iš patvirtintų kotedžų projektų pagal savo skonį, kurį pati įmonė pastatys jo svetainėje.

Į šiuos kriterijus turėtumėte atkreipti dėmesį pirkdami žemės sklypą kotedžų bendrijoje:

Patarimas 1. Apsilankykite įmonės, siūlančios jums žemę kotedžo statybai, biure ir atidžiai perskaitykite jo dokumentus. Kokia žemės paskirtis, ant kurios statoma kotedžų bendrija. Pavyzdžiui, pagal dabartinius Rusijos įstatymus draudžiama statyti žemę, skirtą žemės ūkiui, kapitalo struktūrą. Geriausias žemės paskirties variantas yra individuali būsto statyba (IZHS).

Patarimas 2. Pažvelkite į svetainės planą ir visą kotedžo bendruomenę. Ryšiai plane gali būti pažymėti kaip prijungti prie žemės, bet neprijungti prie pačios aikštelės. Tokiu atveju savininkai už jų atvežimą į žemės sklypus mokės papildomai.

Patarimas 3. Sekite savo kelią nuo miesto iki kotedžo bendruomenės. Jei kelio takai į jį eis per kaimyninių sklypų sklypus, per kam nors priklausančius laukus, ūkius, tuomet šiuo keliu galėsite naudotis tik sudarydami sutartis su šių žemės sklypų savininkais. Be to, daugelis iš jų po mėnesinės įmokos ima mokestį už naudojimąsi savo žeme kelionėms.

4 patarimas. Ką statybos bendrovė žada praktiškai ir kaimo plėtros požiūriu į kelio dangą tarp jo gatvių, o ne tik įvažiavimą į kaimo sieną? Jei turite savarankiškai nutiesti kelius kaimo viduje, tai yra papildomos išlaidos, o ne nereikšmingos.

Patarimas 5. Jūsų pasirinktoje svetainėje gali būti daug medžių, o tai savo ruožtu gali trukdyti kokybiškai statyti namą.

Patarimas 6. Paprašykite svetainės, kurią planuojate įsigyti, dokumentų kopijų. Neskubėkite priimti sprendimo skubiai jį nusipirkti, net jei pardavėjai jus ragins, patikindami, kad šiek tiek daugiau ir svetainė padvigubės. Turėdami dokumentų paketą, kreipkitės į juridinį ar nekilnojamojo turto biurą, kuris patikrina šio kotedžo kaimo plėtros oficialumą ir gali nustatyti, ar šios žemės tikrai parduodamos iš savininko.